Como comenta o especialista Alex Nabuco dos Santos, produtos que conciliam trabalho, lazer e vida doméstica em metragem inteligente elevam a liquidez e defendem margem mesmo em cenários de maior competição. A busca por imóveis multifuncionais tornou-se um vetor decisivo de demanda e já influencia portfólio, preço e comunicação no mercado imobiliário brasileiro. Se você deseja lançar com precisão e reduzir retrabalho, avance na leitura e descubra como colocar em prática um plano orientado por dados, desempenho e usabilidade desde o projeto até o pós-obra.
Imóveis multifuncionais no mercado imobiliário: Por que a preferência cresce?
Com base no trabalho híbrido, na economia de serviços e na diminuição dos deslocamentos, famílias e investidores dão preferência a unidades que se alteram ao longo do dia. Cozinhas produtivas, locais de estudo silenciosos e varandas aproveitáveis têm um peso equivalente ao número de lugares disponíveis ou ao depósito. De acordo com o empresário Alex Nabuco dos Santos, a decisão é tomada quando o comprador percebe uma rotina autêntica: encontros à distância sem barulho, espaço para atividades físicas, diversão para as crianças e um jantar com amigos sem improvisações. Esta interpretação pragmática troca adjetivações genéricas por provas de conforto.
Arquitetura e layout: Versatilidade sem desperdício
Plantas reversíveis agregam valor através de paredes que podem ser reposicionadas, portas que deslizam do chão ao teto, nichos técnicos bem organizados e pontos de eletricidade distribuídos de forma tática. Iluminação natural, ventilação simultânea e isolamento acústico tornam os espaços mais resistentes às mudanças de uso. Como menciona Alex Nabuco dos Santos, o memorial descritivo deve prever cenários viáveis: um escritório em casa silencioso no segundo quarto, uma transição temporária entre a sala e a varanda, um quarto que se transforma em um estúdio ou sala de estudo em poucos minutos. Claramente, a versatilidade justifica o preço por metro quadrado.
Áreas comuns com propósito: Alto uso, baixo custo
Áreas comuns precisam funcionar como extensões úteis da unidade. Salas multiuso reserváveis, coworking com cabines acústicas, ateliês iluminados, bicicletários convenientes e lockers inteligentes resolvem necessidades frequentes sem inflar a taxa condominial. Quando a gestão prioriza equipamentos de alto uso, o condomínio evita itens cenográficos e reduz custos recorrentes. O resultado aparece no NPS do morador e na velocidade de locação nas praças mais competitivas.
Marketing e jornada: Conteúdo que responde antes da visita
Quando as páginas elucidam claramente como a multifuncionalidade ocorre, a decisão do consumidor é agilizada. Visitas em 3D com medidas, vídeos breves exibindo mudanças de disposição e comparadores de tipologias reduzem a ansiedade e fortalecem a convicção. Além disso, simuladores de custo total de propriedade e guias de vizinhança auxiliam na seleção do bairro e do eixo de transporte. Do ponto de vista do empresário Alex Nabuco dos Santos, a comunicação deve fornecer evidências: níveis de ruído, desempenho térmico, pontos de energia, altura de trabalho, dimensões da bancada e espaço para armazenamento.
Precificação e absorção: Valor por uso, não apenas por metro
A formação de preço deve considerar o valor de uso. Unidades que abrigam trabalho, estudo e lazer com conforto sustentam tickets superiores aos de plantas rígidas. Mapas de calor por tipologia, tempo em página por ambiente, taxa de retorno ao tour virtual e velocidade de vendas por coorte revelam elasticidade de preço. Essa leitura orienta rampas de reajuste e identifica unidades com maior risco de encalhe para ajustes finos sem comprometer o posicionamento geral. Em mercados com locação ativa, taxas de ocupação e ticket médio por microrregião entram no cálculo de retorno.
Multifuncionalidade como plataforma de valor
Imóveis que acomodam rotinas diversas entregam conforto mensurável, custos sob controle e conveniência cotidiana. Como destaca o especialista Alex Nabuco dos Santos, equipes que organizam dados, padronizam diretrizes e comunicam evidências convertem multifuncionalidade em liquidez e reputação. Assim, organize equipes, estabeleça metas e inicie hoje a criação de projetos que possam acompanhar a vida do residente sem a necessidade de reformas constantes, convertendo versatilidade em valor imobiliário duradouro.
Autor: Kinasta Balder